Emlak alırken veya kiralarken karşınıza çıkan iki önemli kavram net metrekare ve brüt metrekaredir. Bu kavramlar arasındaki farkı anlamak, doğru bir yatırım yapmanız ve ödeyeceğiniz bedeli doğru hesaplamanız açısından oldukça önemlidir.
Net Metrekare Nedir?
Net metrekare, bir binada kullanılabilir olan alanın ölçüsüdür. Bu alan, duvarların iç yüzlerini kapsar ve balkon, teras gibi kullanılabilir dış mekanları da içerir. Duvarların kalınlığı, merdiven boşlukları, asansör boşluğu gibi kullanılamayan alanlar net metrekare hesaplamasına dahil edilmez.
Brüt Metrekare Nedir?
Brüt metrekare ise bir binanın toplam alanının ölçüsüdür. Bu alan, net metrekarede yer alan tüm alanları kapsar ve buna ek olarak;
- Duvarların kalınlığı
- Merdiven boşlukları
- Asansör boşluğu
- Koridorlar
- Kat holü
- Otopark
- Bahçe
- Havuz gibi ortak kullanım alanları da dahil edilir.
Net ve Brüt Metrekare Arasındaki Fark Nedir?
Brüt metrekare, net metrekareyi her zaman kapsar. Fakat net metrekare, brüt metrekareyi her zaman kapsamaz. İki kavram arasındaki fark, kullanılan alanın ve ortak alanların payına göre değişir. Genellikle, brüt metrekare, net metrekareyi %15-25 oranında aşar.
Örnek:
100 metrekare brüt metrekareye sahip bir dairenin net metrekaresi 80-85 metrekare civarında olabilir.
Neden Önemlidir?
Net ve brüt metrekare arasındaki farkı anlamak, bir emlak alırken veya kiralarken doğru bir fiyatlandırma yapmanız için önemlidir. Brüt metrekare üzerinden fiyatlandırma yapan emlakçılara karşı dikkatli olmanız ve net metrekare üzerinden karşılaştırma yapmanız gerekir.
Hesaplama Nasıl Yapılır?
Net ve brüt metrekare hesaplaması, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen yönetmeliklere göre yapılır. Hesaplamada kullanılan bazı yöntemler şunlardır:
Duvar Ölçüm Yöntemi: Bu yöntemde, duvarların kalınlığı ve oda ölçümleri kullanılarak net metrekare hesaplanır.
Kat Planı Yöntemi: Bu yöntemde, kat planı üzerinde yapılan ölçümler kullanılarak net ve brüt metrekare hesaplanır.
Lazer Ölçüm Yöntemi: Bu yöntemde, lazer teknolojisi kullanılarak net ve brüt metrekare hesaplanır.
Sonuç:
Net ve brüt metrekare arasındaki farkı anlamak, emlak yatırımı yaparken bilinçli bir şekilde karar vermeniz için önemlidir. Bu kavramlar arasındaki farkı göz önünde bulundurarak, doğru fiyatlandırma yapabilir ve ödeyeceğiniz bedeli doğru hesaplayabilirsiniz.
Emlak alırken veya kiralarken, bir uzmandan yardım almanızı tavsiye ederiz.
